不是产权人签卖房合同有违约金吗

（一）若未获产权人授权或事后未取得追认，合同无效，虽无违约金，但签合同方要承担缔约过失责任，赔偿对方信赖利益损失，可与相对人协商赔偿金额，尽量达成一致。
（二）若构成表见代理，合同有效，签合同人不履行义务，按合同约定支付违约金；合同未约定，相对人可要求赔偿违约损失，双方可先确定损失范围再协商赔偿。
（三）若签合同人事后获得产权人授权或追认，合同有效，违约方依约支付违约金，需及时按约定履行支付义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.未获产权人授权且事后未追认，合同可能无效，通常无违约金问题，但签合同方可能要承担缔约过失责任，赔偿对方信赖利益损失。

2.构成表见代理，合同有效。签合同人不履行义务，需按约定付违约金；未约定的，相对人可要求赔偿损失。

3.事后获产权人授权或追认，合同有效，违约方要依约支付违约金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
非产权人签订卖房合同是否有违约金要根据不同情况判断，未获授权或追认可能无违约金但要担缔约过失责任；构成表见代理或事后获授权、追认，合同有效，违约方需承担违约金或赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当非产权人签订卖房合同，若未得到产权人授权且事后未获追认，合同可能无效，这种情况下不存在违约方承担违约金问题，不过签合同人要对相对人承担缔约过失责任，赔偿其信赖利益损失。如果签合同人构成表见代理，合同有效，若其不履行合同义务，要按约定支付违约金，合同未约定的，相对人可要求赔偿损失。签合同人事后获得产权人授权或追认，合同同样有效，违约方要依约支付违约金。在房产交易中涉及诸多法律问题，若你在这方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.非产权人签订卖房合同是否有违约金要根据不同情形判断。若未获产权人授权且事后未取得追认，合同可能无效，不存在违约方承担违约金情况，但签合同方要承担缔约过失责任，赔偿相对人信赖利益损失。
2.当签合同人构成表见代理时，合同有效。若其不履行合同义务，需按合同约定支付违约金；若合同未约定，相对人可要求赔偿违约造成的损失。
3.若签合同人事后获得产权人授权或追认，合同有效，违约方应依约支付违约金。

解决措施和建议：相对人在签订卖房合同前应核实签合同人是否有产权人授权；合同中明确约定违约金条款；若遇纠纷，及时收集证据通过法律途径维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）未获产权人授权或事后未取得追认时，卖房合同可能无效，这种情况下通常没有违约方承担违约金一说。不过签合同方要对相对人承担缔约过失责任，赔偿相对人的信赖利益损失。例如，有人在未得到产权人同意的情况下擅自签订卖房合同，最后合同无效，就可能要承担此责任。
（2）签合同人构成表见代理，合同有效。若签合同人不履行合同义务，需按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金，相对人可要求赔偿违约造成的损失。
（3）签合同人事后获得产权人授权或追认，合同有效，违约方需依约支付违约金。

提醒：
在签订卖房合同前，务必确认签合同人是否有产权人授权。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。