延期交房怎么样认定,有什么后果

法律分析：
（1）延期交房的认定以合同约定交房时间为关键，若无免责事由，开发商未按时交房即构成违约。
（2）购房者追究违约责任时，合同有约定违约金计算方式的依约定，未约定则参照同地段同类房屋租金标准确定。
（3）满足特定条件时购房者可解除购房合同。开发商经催告在合理期限仍未履行交房且理由不成立，购房者能解除合同，还可要求返还已付购房款及利息，并让开发商担责。

提醒：
购房者遇到延期交房情况，需留意收集相关证据，且不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）购房者追究开发商违约责任
如果合同约定了违约金计算方式，按照合同约定要求开发商支付违约金。若合同未约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。

（二）购房者解除购房合同
当开发商延期交房经购房者催告后，在合理期限内仍未履行，并且给出的延期理由不成立，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，还可让开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.延期交房判定：开发商没按合同约好时间把房子交给购房者，又没免责理由，就算延期交房。

2.购房者追责：可按合同约定让开发商担责。有约定违约金算法就按约定，没约定就参考同地段同类房租标准。

3.合同解除权益：催告后开发商合理期限还不交房，理由又不成立，购房者能解除合同，让开发商退款付息并担责。
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结论：
开发商未按合同约定期限交房且无免责事由构成延期交房，购房者可追究其违约责任，在一定条件下还能解除购房合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，开发商应按合同约定时间交房。若未按时交付且无免责情形，就构成违约。对于违约责任，合同有违约金计算方式约定的按约定执行；未约定的，参照同地段同类房屋租金标准确定。当开发商延期交房经催告在合理期限内仍未履行，且理由不成立时，购房者有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任。如果您在购房过程中遇到开发商延期交房的问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.延期交房是开发商未按合同约定期限交付房屋，认定关键在于合同约定交房时间，无免责事由未按时交房即构成延期交房。这侵犯了购房者合法权益，破坏了市场交易秩序。
2.对购房者来说，可按合同约定追究开发商违约责任。合同有违约金计算方式按约定执行，未约定则参照同地段同类房屋租金标准。一定条件下还能解除购房合同，如催告后合理期限内未履行且理由不成立，可要求返还房款、利息并承担违约责任。
3.建议购房者在购房合同中明确交房时间、违约责任等条款。遇到延期交房及时与开发商沟通，保留相关证据。若协商无果可通过法律途径维护权益。开发商应合理安排工期，避免出现延期交房情况，若确实无法按时交房要及时向购房者说明并承担责任。